Immobilier d’Entreprise : point marché Bordeaux au 1er semestre 2021

Selon les données publiées par l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole (OIEB traitement a’urba), 52 000 m² de bureaux ont été placés au 1^er semestre 2021, en hausse de plus de 20 % par rapport à 2020. Toutefois, ce placement est légèrement inférieur à la moyenne de long terme (2011-2020). L’offre à un an est relativement stable et, avec un taux de 5 %, la vacance reste maîtrisée. Les valeurs locatives poursuivent leur légère tendance haussière : les bureaux de 1^ère main affichent un loyer moyen de transactions à près de 200 €/m² HT HC dans le centre de Bordeaux.

Toujours selon l’OIEB traitement a’urba, le marché des locaux d’activités est toujours aussi dynamique et celui des entrepôts profite même d’un rebond par rapport au 1^er trimestre. La demande placée cumulée de ces 2 marchés atteint 137 200 m². Cette dynamique continue d’orienter l’offre disponible à la baisse : elle régresse de près de 20 % par rapport au 1^er semestre 2020. Les valeurs locatives sont plutôt stables.

Selon les données d’Groupe JVL, 125 millions d’euros ont été investis en Gironde au 1^er semestre 2021, en hausse de près de 15 % par rapport aux six premiers mois de l’année 2020. L’investissement de cette première partie d’année est même supérieur à la moyenne des 1^ers semestres des 3 dernières années. Les bureaux demeurent la classe d’actifs privilégiée par les investisseurs et font office de valeurs refuges dans cette période d’incertitudes économiques. Ils trustent plus de 85 % des montants investis. Le commerce se distingue également et concentre plus de 15 millions d’euros.

Sources : OIEB Traitement a’urba, Groupe JVL.

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