Etude de marché Montpellier au 1er semestre 2021

Selon l’INSEE, les mises en chantiers dans le département de l’Hérault de locaux professionnels reprennent une tendance haussière : 177 600 m² commencés au 1er semestre 2021, en progression de 31 % par rapport à la même période de 2020.

Les bureaux : une offre contrainte mais de bonnes perspectives à horizon 2024-2025.
Le marché des bureaux dans l’agglomération de Montpellier reprend de belles couleurs avec 54 270 m² placés selon l’observatoire, un niveau plus de deux fois supérieur au 1er semestre 2020. Comparativement à la moyenne 2017-2020, le score du 1er semestre 2021 s’inscrit en progression de 31 %. Les caractéristiques du placement demeurent relativement similaires aux années d’avant-crise : le marché montpelliérain reste un marché de petites surfaces, même si un compte-propre de 10 000 m² à Pérols à été observé.
L’offre immédiate assez contrainte ne permet pas forcément de répondre à la demande. En revanche, les perspectives sont excellentes à horizon 3 ou 4 ans avec de nombreux développement tertiaires, ce qui permettra de fluidifier l’offre à moyen terme, même si la raréfaction du foncier risque de peser sur le marché sur un plus long terme.

Les locaux d’activités et les entrepôts : vers un nouveau record en 2021 ?
Selon l’observatoire, une excellente année 2021 semble se dessiner avec pour le 1er semestre près de 46 000 m² placés, un niveau en progression de 44 % par rapport à la moyenne des 1ers semestres 2017-2020. Toujours selon l’observatoire, il s’agit du 2ème meilleur résultat semestriel. Selon les équipes d’Evolis, l’offre a été renforcée par quelques libérations, ce qui a permis de répondre à la forte demande. Il convient néanmoins de relativiser : l’offre reste assez limitée. Les développements de locaux neufs sont peu nombreux, à l’exception de quelques projets autour de l’aéroport.

L’investissement : un score honorable.
Au 1er semestre 2021, plus de 45 millions d’euros ont été investis dans le département de l’Hérault, selon les équipes d’Evolis, un score très honorable au regard de l’historique : la moyenne des 1ers semestres 2017-2021 s’établit à 39 millions d’euros. Ce niveau a été atteint grâce à une vente en l’état futur d’achèvement dans le quartier Cambacérès à Montpellier : 8 300 m² de bureaux livrables en 2023. Cette seule opération, spéculative, concentre les deux tiers des montants investis au cours de ce 1er semestre.

Sources : Insee, Montpellier Métropole, Evolis.

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