Etude de marché Bordeaux au 4ème trimestre 2021

Selon les données publiées par l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole (OIEB traitement a’urba), le marché des bureaux franchit à nouveau la barre symbolique des 300 signatures en 2021. En comparaison avec 2020, le volume placé affiche une légère progression (+3 %). Avec 127 000 m² commercialisés, il demeure toutefois bien inférieur à son niveau d’avant crise. L’offre disponible se tasse : 176 000 m² sont présentés sous 12 mois. Si 2020 a permis un premier renouvellement du parc de bureaux avec quelques livraisons d’envergure, les prochains développements d’importance n’interviendront qu’à partir de 2023. Cette raréfaction des disponibilités provoque une hausse des valeurs locatives de 1ère main, en particulier dans le centre de Bordeaux où le loyer moyen avoisine les 200 €/m² HT HC.

Toujours selon l’OIEB traitement a’urba, 144 000 m² de locaux d’activités ont été placés en 2021, en très légère baisse sur un an. En dépit de demandes toujours soutenues, la raréfaction de l’offre qualitative et proche de Bordeaux bride les opportunités et oblige les entreprises à s’éloigner. Le placement des entrepôts atteint 173 000 m², en hausse de près de 10 % par rapport à 2020. L’offre cumulée des locaux d’activités et des entrepôts présente 258 500 m² disponibles sous 12 mois, en baisse de près de 25 % sur un an. Ce contexte provoque une hausse des valeurs locatives. EVOLIS constate que les locaux d’activité se louent généralement entre 70 et 90 €/m² HT HC, les loyers des surfaces de 1ère main ou proches du centre de Bordeaux peuvent dépasser cette fourchette.

Selon les données d’EVOLIS, près de 560 millions d’euros ont été investis en Gironde en 2021, un montant 2 fois supérieur à celui de 2020. L’exercice 2021 du marché de l’investissement en immobilier d’entreprise constitue même une année record ! Avec plus de 400 millions d’euros investis, les bureaux demeurent la classe d’actifs privilégiée par les investisseurs. Portés par la vente d’un Retail Park de plus de 40 000 m² à Bègles, les investissements en commerce atteignent près de 140 millions d’euros. Le marché des locaux d’activités enregistre également une signature de plus de 15 millions d’euros.

Sources : OIEB Traitement a’urba, EVOLIS.