Etude de marché Avignon 1er trimestre 2021

Une agglomération en plein développement.

Malgré un contexte économique toujours perturbé par la crise sanitaire, les projets urbanistiques de l’agglomération avignonnaise se poursuivent : dans le cadre du développement du Pôle d’Échanges Multimodal, la municipalité d’Avignon a commencé à modifier le parvis de la gare centrale.
Ce développement urbain concerne également l’Immobilier d’Entreprise : sur les trois premiers mois de l’année, les mises en chantier de locaux atteignent, selon l’INSEE, 53 062 m² dans le Vaucluse, soit le plus haut niveau enregistré pour un 1er trimestre depuis 2017.

Les bureaux : une vacance conséquente.

Au 1er trimestre 2021, l’offre disponible de bureaux atteint près de 60 000 m², soit un taux de vacance de près de 20 %. Le technopole Avignon Agroparc demeure le principal parc de bureaux du département et continue son développement. Des projets comme Natura’Lub à Cavaillon ou le futur quartier Avignon Confluences contribueront également à renouveler le parc de bureaux dans les prochaines années.
En ce début d’année, les loyers faciaux prime enregistrent une hausse et peuvent atteindre 150 €/m² HT. Les loyers de 2nde main sont plutôt stables, généralement compris entre 120 et 140 €/m². Il en est de même pour les valeurs vénales : le prix moyen de transactions des bureaux récents de 2nde main dans l’agglomération avoisine les 2 100 €/m² HD.

Les locaux d’activités et les entrepôts de classe C : un parc vieillissant.

Au 1er trimestre 2021, l’offre disponible des locaux d’activités atteint près de 67 000 m², en augmentation d’un tiers par rapport au début d’année 2020. Malgré cette hausse, l’offre reste rare comme en témoigne le taux de vacance de seulement 3,5 %. A contrario, l’offre disponible des entrepôts de classe C est orientée à la baisse (- 20 % par rapport au 1er trimestre 2020), soit 69 000 m². Pour ces deux types d’actifs, il s’agit très majoritairement de locaux de 2nde main.
Les valeurs locatives et vénales affichent une certaine stabilité. Les locaux d’activités neufs se louent, par exemple, entre 70 et 90 €/m² HT.

La logistique, le transport et le froid : la grande pénurie de l’offre.

Sur les 12 derniers mois, le marché des entrepôts de logistique (classe A et classe B) affiche un placement de 54 000 m². Ce dynamisme du marché a asséché le stock disponible. Les principales livraisons n’interviendront que sous 18 à 24 mois. Le loyer moyen de présentation des projets dans le Vaucluse est d’environ 45 €/m² HT.

Les marchés des entrepôts de transport et des locaux froids souffrent également d’une grande pénurie de l’offre. Les projets sont extrêmement rares : les promoteurs privilégient majoritairement les entrepôts de classe A. Ce manque d’offre ralentit le placement et entraîne une certaine stabilisation des valeurs locatives et vénales.

Sources : INSEE, Communauté d’Agglomération du Grand Avignon, Communauté d’agglomération Luberon Monts de Vaucluse, Citadis, EVOLIS.

Téléchargez notre étude