Etude de marché Montpellier : bilan 2021

Selon l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain, le marché des bureaux dans l’agglomération a enregistré un nouveau record en 2021. Plus de 112 300 m² ont été placés, en hausse de près de 60 % par rapport à 2020. Cette année record a fortement réduit l’offre tertiaire disponible. Cet état de pénurie va perdurer : les livraisons d’envergure n’interviendront qu’à moyen et long terme. Si EVOLIS constate une relative stabilité des valeurs locatives de 2nde main, la rareté de l’offre neuve provoque une hausse du loyer moyen de 1ère main : il atteint 175 €/m². Les bureaux prime peuvent se louer à 185 €/m². La pénurie d’offres à l’acquisition oriente les valeurs vénales à la hausse : EVOLIS souligne que les locaux neufs se vendent généralement entre 2 000 et 2 700 €/m².

Toujours selon l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain, plus de 83 000 m² de locaux d’activités ont été commercialisés en 2021. Bien qu’en recul de 5 % par rapport à 2020, ce résultat reste satisfaisant : il s’agit du 3ème meilleur score depuis 2005. L’offre tend à manquer : cette tension risque de brider le bon dynamisme du marché en 2022 et tire les loyers vers le haut. EVOLIS souligne que les locaux d’activités de 2nde main se louent généralement entre 70 et 80 €/m² et de 90 à 100 €/m² pour le neuf. Les surfaces en état d’usage se vendent entre 800 et 950 €/m², les locaux neufs peuvent atteindre les 1 300 €/m². Après plusieurs années sans transaction, un entrepôt logistique de 30 000 m² de 2nde main a été loué à Saint-Aunès.

Plus de 150 millions d’euros ont été investis dans le département de l’Hérault en 2021, un score 2 fois supérieur à la moyenne 2017-2020. Ce niveau record a été atteint grâce à plusieurs transactions d’envergure dont 3 VEFA de plus de 25 millions d’euros : un immeuble de bureaux de 8 300 m² dans le quartier Cambacérès, un immeuble mixte (bureaux et commerce) de 9 500 m² à Pérols et un immeuble logistique de plus de 50 000 m² à Béziers.

Sources : Montpellier Méditerranée Métropole, Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain, EVOLIS.

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