LYON | L’étude de marché du 1er trimestre 2022
Selon les données publiées par le Centre d’Etudes de la Conjoncture Immobilière (CECIM), la demande placée atteint 67 000 m² en ce début d’année, en hausse de 33 % par rapport au 1er trimestre 2021. Cette bonne activité est soutenue par plusieurs transactions d’envergure à l’instar des 20 000 m² de la future Cité administrative d’État dans le quartier de la Part-Dieu, des 5 300 m² pris à bail par AGICAP dans l’immeuble Le Basalt à Vaise ou encore de la location par HANKOOK FRANCE de 1 100 m² à Villeurbanne dans le quartier du Carré de Soie.
Portée par l’acquisition de l’État, la Part-Dieu concentre près de 40 % de la demande placée. Les secteurs de Vaise et de Villeurbanne/Tonkin représentent conjointement 20 % du placement et confirment l’intérêt toujours fort des entreprises pour les quartiers tertiaires établis.
Dans la continuité des derniers mois, les valeurs locatives se maintiennent à un niveau élevé : les quartiers de la Part-Dieu et de Confluence où la vacance de 1ère main est particulièrement faible disposent des loyers moyens de transactions neuves les plus élevés : 250 €/m² HT HC pour Confluence et près de 310 €/m² HT HC à la Part-Dieu. Les loyers de 2nde main oscillent de moins de 130 €/m² HT HC dans les communes de l’est de la métropole où l’offre est abondante à plus de 200 €/m² HT HC dans les secteurs intramuros les plus recherchés.
En dépit d’un léger ralentissement par rapport au 1er trimestre 2021 (-3 %), le placement des locaux d’activités demeure plus que dynamique en ce début d’année et atteint 97 600 m² placés selon les statistiques compilées par le CECIM. Le maintien de ce fort dynamisme continue d’orienter l’offre disponible à la baisse et pousse les utilisateurs à s’éloigner de plus en plus de Lyon. EVOLIS constate que plus d’une transaction sur 3 est réalisée à l’extérieur de la 1ère couronne lyonnaise.
Les valeurs locatives sont relativement stables et oscillent entre 50 et 90 €/m² HT HC en fonction de la situation géographique pour les locaux de 2nde main. Le loyer prime continue de croître et dépasse même la barre symbolique des 100 €/m² HT HC.
Le marché des entrepôts a été quasi inerte au 1er trimestre 2022 : 1 seule transaction est recensée. La pénurie d’offre ne permet plus de répondre aux demandes exprimées.
Sources : Centre d’Etudes de la Conjoncture Immobilière, EVOLIS.
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