BORDEAUX | L’étude du marché au 1er semestre 2022

Selon les données publiées par l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole (OIEB traitement a’urba), le marché des bureaux enregistre 163 transactions au 1er semestre 2022, soit un volume commercialisé de 66 200 m². En comparaison avec 2021, pas moins de 32 signatures supplémentaires sont à recenser et la demande placée a progressé de plus de 25 %.

Avec 180 000 m² présentés, l’offre disponible est relativement stable sur un an. Cependant, deux tendances s’opposent : l’offre neuve a reculé de près de 15 % quand les disponibilités de 2nde main ont crû de plus de 10 %. Dans ces conditions, les valeurs locatives neuves poursuivent leur hausse. Dans le centre-ville de Bordeaux, le loyer moyen neuf atteint près de 210 €/m²/an HT HC. Les valeurs « Prime » peuvent même dépasser les 230 €/m²/an HT HC. Dans un contexte de pénurie de l’offre à l’acquisition, EVOLIS souligne que les valeurs vénales restent élevées : dans le centre-ville, les bureaux peuvent se céder à plus de 5 000 €/m² HT HD.

Toujours selon l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole (OIEB traitement a’urba), la demande placée des locaux d’activités atteint 70 900 m² au 1er semestre 2022, en baisse de 5 % sur un an. En dépit d’un nombre de demandes exprimées toujours soutenu, la rareté de l’offre disponible continue de brider les opportunités. Ce ralentissement est encore plus marqué pour le marché des entrepôts : à peine 5 transactions ont été actées au 1er semestre soit 21 100 m².

L’offre disponible des locaux d’activités et des entrepôts a reculé de 30 % en un an et seulement 191 500 m² sont présentés sous 12 mois. Par conséquent, les valeurs locatives poursuivent leur ascension : la majorité des locaux d’activités se louent entre 75 et 95 €/m²/an HT HC. Les loyers des locaux de 1ère main les plus proches de Bordeaux dépassent même les 100 €/m²/an HT HC. Cette hausse concerne également les entrepôts : les surfaces neuves peuvent se louer à plus de 75 €/m²/an HT HC.

Selon les données collectées par EVOLIS, un peu plus de 165 millions d’euros ont été investis en Gironde au 1er semestre 2022, un montant en hausse annuelle de près de 20 %. Dans la continuité du 1er trimestre, les investissements en bureaux restent réduits : seulement un peu plus de 30 M€ ont été investis au cours des 6 premiers mois de l’année, un montant quasi 4 fois intérieur à celui du 1er semestre 2021. Il convient toutefois de rappeler la performance exceptionnelle des investissements en bureaux en 2021. Les investisseurs continuent d’être particulièrement actifs sur le marché des locaux commerciaux : 130 M€ ont été investis, un niveau très largement supérieur à la moyenne des premiers semestres des 5 dernières années. Avec moins de 5 M€ investis, le marché des locaux d’activités et de la logistique reste quant à lui fortement ralenti du fait du manque d’opportunités.

Sources : Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole, EVOLIS.

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