Etude de marché bilan 2020 sur Montpellier

Le marché des bureaux : des fragilités.

Selon Montpellier Métropole, le marché des bureaux sur la métropole de Montpellier s’établit à 72 600 m² placés, en baisse de 32 % par rapport à 2019. Il faut rappeler que les années 2018 et 2019 avaient été exceptionnelles, dépassant la barre symbolique des 100 000 m² placés chacune. Par rapport à la moyenne 2012-2020, la baisse n’est que de 7 %, ce qui reste un score très honorable face à la crise sanitaire que nous traversons. Les surfaces neuves prévues dans les prochains mois pourront redonner un peu de souffle à ce marché montpelliérain, dont l’offre venait à manquer.

Le marché des locaux d’activités : une offre de locaux insuffisante.

Avec 88 200 m² placés, le cru 2020 affiche une croissance de 54 % par rapport à 2019 et de 4 % par rapport à la moyenne 2013-2019. Il faut souligner que certaines activités industrielles ont été maintenues pendant les confinements. En revanche, aucune transaction d’entrepôts n’a été recensée par l’observatoire depuis 2017. Ce marché présente des fondamentaux solides mais les entreprises font désormais face à un problème de taille : l’offre de locaux d’activités est très insuffisante et ne répond pas à la demande. Il faut dire que l’offre foncière est très faible et limite fortement les développements. Face aux incertitudes liées à la crise sanitaire, les bailleurs ont fait preuve d’un certain attentisme et ont largement préféré accorder quelques mesures d’accompagnement tout en conservant les valeurs faciales de leurs actifs.

L’Investissement en Hérault : retour à la normale.

Après une excellente année 2019 qui totalisait plus de 130 millions d’euros investis, l’investissement en immobilier d’entreprise en 2020 retombe à des niveaux plus traditionnels. Avec 53 millions d’euros recensés, les investisseurs se sont surtout concentrés sur les actifs de bureaux.

Si les actifs de commerce affichent un niveau de risque plus élevé du fait de la crise sanitaire (la collecte des loyers présente quelques incertitudes en 2020), le marché des locaux d’activités et des entrepôts ne manque pourtant pas d’atout. En effet, le marché locatif reste solide et les taux de rendement plus élevés. 

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