Le baromètre du coworking au 2ème trimestre 2021 en Île-de-France

Nos études de marché

Le panel des Coworkers et Pure-Players (cafés exclus) comprend désormais 33 acteurs (représentant 37 marques). Cela représente, au 2^ème trimestre 2021, un parc de bureaux de 698 135 m² en Île-de-France.

Notons que 44 % des m² sont situés sur le QCA et 31 % sur le reste de la capitale. Les Hauts-de-Seine et le reste de la région francilienne totalisent quant à eux 215 800 m².

WEWORK arrive toujours largement en tête des Coworkers avec un parc de plus de 170 000 m² à lui seul.

DESKEO, WOJO, REGUS, MORNING et SPACES totalisent quant à eux entre 50 000 et 70 000 m² chacun. A noter que le créateur d’espaces de travail sur-mesure (DESKEO) arrive désormais en 2^ème position du classement.

Quelques acteurs de petites ou moyennes surfaces sont en négociation sur plusieurs sites en 1^ère Couronne.

Les acteurs du Coworking et des nouveaux espaces de travail ont entrepris depuis quelques mois une rationalisation de leurs parcs d’actifs. Au cours de ce 2^ème trimestre 2021, 8 fermetures de sites sont recensées et au cours des 18 derniers mois, ce sont 31 fermetures de sites qui ont été observées par Evolis sur le périmètre de cette étude.

Néanmoins, quelques éléments positifs sont à retenir : 9 ouvertures (ou projets d’ouvertures) ont été observées au cours de ces 3 derniers mois, 2 sites WEWORK ont été entièrement loués avec un seul locataire et les petits-moyens acteurs ont des projets en cours de négociation, surtout en 1^ère Couronne.

Les nouvelles transactions en 2021 sont peu nombreuses : 7 signatures contre une moyenne de 16 au cours des 1ers semestres des 4 années précédentes (2017-2020). Les volumes transactés sont nettement plus faibles (10 430 m² placés auprès des Coworkers). Sur les 7 nouvelles transactions, 6 présentent une surface entre 1 000 et 5 000 m². Géographiquement, Paris QCA reste le terrain de jeu préféré des Coworkers (5 transactions sur 7).

Sources : EVOLIS.

Transactions par les acteurs Coworkers/Centres d’Affaires au 1er semestre de chaque année

(échantillon représentatif de 37 acteurs, en nombre et en m²)